Kıbrıs emlak acenteleri ekonomik krizle karşı karşıya!

İşler yavaşladı, ekonomik kriz yüzünü gösterdi. Bazı emlak acenteleri için zor günler başladı. Peki neler oluyor?

KEM – Çözümleme

Kıbrıs emlak sektörü için son 5 yıl lale devri gibiydi.

Ülkede etkinliğini arttıran sanal bahis sistemi ile oldukça ciddi bir ana para akışı sağlandı.

Bu nakitin büyük kısmı da inşaat sektörüne aktarıldı.

Yeni konutlar yapılmış oldu, yapılanlar hızlıca bahis firmaları için ülkeye yerleşen çalışanlara satıldı.

Arkasından Türkiye’de 15 Temmuz Darbesi yaşandı.

Darbe sonrası, Şimal Kıbrıs Fethullahçı Terör Örgütü’nün parasını kaçırılmış olduğu noktalardan biriydi.

Tüm bu dinamiklerin oluşturduğu yoğun talep ile, gerçek yatırımcı da rotasını KKTC’ye çevirdi.

Bundan dolayı kısa sürede kazanıyor, parası hızla değerleniyordu.

İşte satışçının satmadığı, alıcının oldukça sorgulamadan almış olduğu bir süreci yaşadı Şimal Kıbrıs emlak piyasası.

Bu zamanda birçok şahıs emlak işine atıldı.

Bankacıydı emlakçı oldu, tekstilciydi emlakçı oldu, psikologdu emlakçılığı seçti.

Avukatları asla saymıyoruz aslına bakarsanız…

İşte bu furya, markalı emlak acentesi sürecini de hızlandırdı.

Genel anlamda ABD menşeli markalar, hızlıca KKTC’de ofisler açmaya, yeni istihdamlar hayata geçirmeye başladı.

O gün için bu markalara ödenen franchise bedeli, acentelerin kazanacakları yanında devede kulaktı, asla önemsemediler.

Daha geniş networklere ulaşmak için, logolarının başına franchise emlak acentesinin adını koydular.

O dönem bu tabloyu yorumlayan tecrübeli mahalli emlakçılar şunu diyordu, “bir kriz olursa, ilk onlar zarar görür”…

Doğru ya da yanlıştı o gün için tahmin.

Kimileri kıskançlık dedi, kimileri vizyonsuzluk.

Fakat terör örgütü paralarının takibe alınması, sanal bahisin adım adım kısıtlanmasıyla beraber o günün para bolluğu yok artık.

Musluklar kesildi, işler eski noktaya döndü.

Birkaç inşaat firmasının yaşamış olduğu mali zorluklar, hatta birkaç dolandırıcılık vakası gerçek yatırımcıyı da dönem dönem korkuttu.

İşte bu aşamada, birçok emlakçı nefes almakta zorlanmaya başladı.

Kazançlar azalınca, giderler öne çıkıyor artık.

Mesela kısa sürede tabelası inen ilk franchise marka ERA oldu.

Emlak sektörünün tecrübeli adı Hüseyin Sadeghi, ERA’nın satışı sonrası kendi markasıyla yoluna devam etmeye karar verdi.

Bir süre sonrasında ERA yine ülkeye girdi, fakat Sadeghi ile yakaladıkları etkin noktadan oldukça oldukça uzaklar.

Girne ve Lefkoşa sonrası Gazimağusa’ya da uzanan Coldwell Banker süratli bir açılış, süratli bir kapanış yaşadı.

Ofis kısa sürede marka ile maddi problemler yaşadı ve sorunlu bir ayrılık yapmış oldu.

Ülkenin iddialı ve en geniş ekibe haiz emlak acentesi Keller Williams ise oldukça değişik bir durum yaşadı.

Ilkin kurucu ortak değişimi icra eden şirket, bünyesinde bulunan danışman ortakların franchise ile çalışmak yerine kendi markalarını kurmasıyla, KKTC bölge müdürlüğünü kapattı.

İsteyerek ya da istemeyerek ülkeden çıkmış oldu.

Re/Max da KKTC’nin kaybedenleri içinde.

Markanın Lefkoşa ofisi, ikinci kez kapısını kapattı.

Dahası da var.

Bir emlak acentesi, mevcut gider yönetiminde zorlandığı için bir yılı aşkın süredir ortak arayışında.

Bir başka acente ise maaş ödemede güçlük yaşamaya başladı.

Şirket içi kriz, danışmanların toplumsal medya paylaşımlarıyla sektörün diline düştü.

Bu ofisler ile meslek sahibi olup, ofislerden ayrılıp kendi yerini kuranları, mesai dostlarını da kendi yanına çekmek isteyenleri asla saymıyoruz.

O da ayrı bir kriz mevzusu aslına bakarsak.

Ofisler danışmanları ellerinde tutmakta zorlanıyor artık.

Sözleşmesi dolan, kendi yol haritasını çizmek istiyor.

Yalnız franchise acenteler değil normal olarak krizi yaşayan.

Ufak yapılarda da negatif tablolar artmaya başladı.

İşini ve nakit akışını doğru kurgulayamayan, fakat piyasaya olduğundan oldukça daha büyük görüntü çizmeye çalışanlar, alacaklılardan tırım tırım kaçıyor.

O yüzden bu süreçte yatırım düşünenler için dikkat edilmesi ihtiyaç duyulan bir durum var ki, o da ustalaşmış hizmet alacağı emlak acentesinin durumu.

Bilhassa de maddi durumu.

Günü kurtarmak, değirmeni döndürmek için maalesef ne olursa olsun işi satışla noktalamak isteyenler oluyor.

İşte bu ayrımı da bilinçlenmesi ihtiyaç duyulan yatırımcı meydana getirecek.

Zorluklar yaşayan acentelere kolaylıklar, istikrarını bozmadan yola devam edenlere de başarılar diliyoruz.

KIBRIS EMLAK MERKEZİ

En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun