Dario Realty Direktörü Mehmet Yıldırım Şimal Kıbrıs’a Yatırımcı Talebini Yorumladı

Şimal Kıbrıs’a yatırım talebi günden güne artıyor. Kıymet kaybeden Türk Lirası yerli alıcıyı zorlasa da, yabancı yatırımcı için her gün yeni bir fırsat. Dario Realty Direktörü Mehmet Yıldırım, Kıbrıs Emlak Merkezi’ne konuk oldu.

Dario Realty Direktörü Mehmet Yıldırım Şimal Kıbrıs’a Yatırımcı Talebini Yorumladı

Şimal Kıbrıs emlak sektörü değişik bir dönem yaşıyor. Ilkin pandemi ile kapanmış oldu, arkasından açılımla beraber değişen yatırımcı alışkanlıklarını karşılıyor.

Kimisi yatırım, kimisi yaşam için Şimal Kıbrıs emlakları ile ilgileniyor.

Peki piyasada son durum iyi mi?

Gelecek günler için beklentiler ne yönde?

Konuğumuz Dario Realty Direktörü Mehmet Yıldırım.

Mehmet Yıldırım YAGA çıkışlı bir isim. Senelerce Başbakanlık bünyesinde etkinlik gösteren Kıbrıs Türk Yatırım Geliştirme Ajansı’nda vazife yapmış oldu. Arkasından emlak sektörüne geçti. O yüzden sayıları okumayı seviyor. Bilgileri dikkatle çözümleme ediyor.

“Yurt Dışı Alımlar Artarak Devam Edecek”

Açılım sonrası süregelen ve artarak devam eden talebi iyi mi gözlemliyorsunuz? Nedir bunun sebepleri?

Dünyada yaşamsal engellemeler olarak pandemi sürecini en rahat geçiren ülkelerden biri olduk. Oldukça dikkat çekti bu konfor ve güvenlik. O yüzden yalnız yatırım değil, yaşamını buraya taşımak isteyenlerin sayısı artıyor günden güne.

Bizim bir avantajımız daha var, fiyatlarımız birçok ülkeye bakılırsa daha düşük ve burada yaşayan yabancı bir nüfus var. Bu sebepten dolayı tercih edilebilir konumdayız. Bir ada ülkesiyiz ve arazilerimiz sınırı olan. Tarihsel olarak da bakarsak fiyatlar hep yükseliş eğiliminde. 

Kaliteli projelerin üretilmesi ve site yönetim hizmetinin verilmesi ve konseptlerin işin içine katılmasıyla beraber de satışlar hızlandı. Kısa dönem kiralamaların da buna desteği büyük. 

Yurt dışı alımlar artarak devam edecek diye düşünüyorum. Global yatırımcı için bu durum bir fırsattır. Yerli ve Türkiyeli yatırımcılar için fiyatlar sürekli artarken TL bazında, onlar için bir değişim yok. Hatta paraları daha da kıymetli artık. 

Bir öteki avantajımız da buranın güvenli olması. Kültürel çeşitlilik fazlaca varlıklı gene bizde. Öteki dinler ve kültürlere hoşgörü var, insanoğlu geldiklerinde kendini yabancı hissetmiyor. Kültürler mozaiği olan bir yapımız var, bunun bozulmaması gerekiyor. 

“Girne Merkez’de Stoklar Duruyor”

Arz-talep dengesi ne durumda?

Bölgesel olarak değişiyor. Pandemi öncesi yığın fazlası vardı. Büyük oranda eridi bunlar, Girne bölgesi birazcık daha geride doğal olarak bu mevzuda. Gözlemlerimize bakılırsa Girne Merkez’de stoklar duruyor. Bitirenler yeni projelere başladı. Apartman daireleri yatırımlık yapılmış oldu, dolayısıyla bunlar yığın olarak kaldı. Bu durum Lefkoşa’da da bu şekilde. Kiralayacak şahıs azalınca kiralamak için daire de alınmıyor. 

Bir de dairelerin geri dönüş oranlarına da bakmak lazım. Bu geri dönüş oranları da yıl bazında arttı. Eskiden 10-12 yılda geri dönüşler sağlanıyorken şimdi bu süre 15-20 içinde değişiyor. 

Genel olarak bakacak olursak bu yıl birazcık hareketlenmeyle beraber arz-talep dengelenmesine daha yakınız sadece bu daha tam oturmadı. 

Şu anda piyasada ciddi bir kiralık sıkıntısı var, sözgelişi bu da yeni bir yol haritası çıkarmaya sebep olacaktır. Sadece kimse de sokakta kalmadı. Şimdiye kadar bulamayanlar da yerlerine yerleşecek.

“Uzun Vadeli Getiri İçin Arsa”

Yatırımcıya bir mesajınız var mı?

Yabancı yatırımcı için tavsiyem, Şimal Kıbrıs’a yatırım yapmaları yönünde. Global yatırımcı, bütçesinin hepsini bir ülkeye yatırmaz, birçok ülkede yatırım yapar. İyi araştırırlar. Naturel güzelliğimiz, fiyat avantajımız, geri dönüş oranlarımız ve kıymet artışımız dolayısıyla Şimal Kıbrıs’ta yatırım yapmak onlara kazandıracaktır. İlerleyen dönemde fazlaca daha kazanç sağlayacak çözümler olabilir. 

Yerli yatırımcı için de tavsiyem, kendi yaşam tarzları ve gereksinimlerini belirlemeliler. Doğal olarak ki bütçelerine bakılırsa konutlara yönlenmeliler, uzun vadeli getiri için ise arsa ve arazi yatırımı yapmalılar. Her şeyden ilkin gereksinim analizi yapmalılar.

“Bu Mevzuda Rakipsiz”

Uçuşlar durdu, fuarlar iptal oldu, ofisler kapanmış oldu. Fakat Kıbrıs Emlak Merkezi olarak 365 gün yatırımcıya informasyon ve yatırım fırsatlarını sunduk. Üstelik Türkçe, İngilizce ve Rusça olarak. Siz iyi mi yorumluyorsunuz bu hizmeti?

Kıbrıs Emlak Merkezi 6 yıldan uzun bir süredir haber anlamında en kapsamlı platform. Başka hiçbir platformda bu kadar kapsamlı informasyon yok. Bu mevzuda rakipsiz hakkaten. Gerek haberler, gerek bilgilendirici öteki içerikler mevzusunda oldukça varlıklı bir sistem. Üstelik 3 dil kullanıyor olması da fazlaca büyük bir avantaj. Yansız bir halde informasyon akışı olması da ayrı bir özelliği.

KIBRIS EMLAK MERKEZİ

Etiketler: Dario Realty, Mehmet YıldırımEn güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun