Gayrimenkulünüzün Değerinin Iyi mi Belirlendiğini Biliyor musunuz?

Gayrimenkulünüz var ve kıymetini mi bilmek istiyorsunuz? Peki gayrimenkulünüzün kıymeti hangi ana unsurlara bakılırsa belirleniyor? Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.

Şimal Kıbrıs’ta gayrimenkul değerleme için bu mevzuda uzman bir adı ağırlıyoruz Kıbrıs Emlak Merkezi’nde. Ada Deniz Ekspertiz Direktörü Mehmet Hamidi, bir gayrimenkulde değerleme yaparken hangi ana unsurlara dikkat edilmesi icap ettiğini konu alıyor.

Siz de değerleme mevzusunda destek alacağınızda bu ana unsurlara bakılırsa hareket edebilirsiniz.

Keyifli okumalar..

1- ŞEHİR PLANLAMA VE HARİTALAR 

Değerlendirme meydana getirilen taşınmaz mal için ilk olarak meydana getirilen haritadan yerin araştırılıp konumu, ulaşımı, yolu, geçidi vs şeklinde taşınmazın değerine direkt tesir eden unsurlar belirlenip,  taşınmazın kent planlama haritasından bayındır oranı araştırılıp bu yer imara açık, kapalı, (ticari, konut, tarımsal vs ) ek olarak imara açık yerlerin kat izni, taban ve toplam kullanım alanı araştırılır.

 2- EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ 

Taşınmazı yerinde gördükten sonrasında, sıkı bir araştırma yapmış olup, taşınmaza yakın olan ve ayni bölge içinde bulunan, benzer nitelikteki taşınmaz ile ölçme yapılarak ortaya çıkan ortalama değerdir.

 3- GÜNCEL PİYASA KOŞULLARI 

KKTC de bilinmiş olduğu suretiyle enflasyon oranı öteki ülkelere kıyasla daha değişken olmaktadır. Bu da direkt olarak emlak piyasasına tesir etmektedir. Doğrusu taşınmaz mal tutarları belirli dönemlerde düşüş ve yükseliş göstermektedir. Emlak piyasasını tamamen yakından izlemek bu işte oldukça önemlidir.

 4- MALİYET FİYATLARI 

Değerlendirme yaptığımız taşınmaz malın üstünde bina var ise; ticari yada konut ( hotel, restoran, dükkan, dubleks, müstakil ev, daire vs..)  Mimarlar ve Mühendisler Birliği’nin belirlemiş olduğu güncel yapı birim ve maliyet fiyatlarını göz önünde bulundurarak taşınmaz üstündeki bina için bir kıymet elde edilir. (doğal olarak ki bina yaşı da araştırılır.)

5- ÇEVRESEL ve KONUMSAL FAKTÖRLER

Günümüzde oldukça mühim olan ve gayrimenkulde devamlı karşımıza çıkan “konum özelliği”, taşınmazın kent merkezine uzaklığı, manzarası, denize yakınlığı, temel gereksinimler, eğitim ve sıhhat için lüzumlu olan; hastane, okul, market, restoran ve dükkanlara ulaşım da tamamen değere tesir eden faktörlerdendir.

Bazı bölgelerde bulunan arazilerin kendi analizlerimden de yola çıkarak gözlemlediğim suretiyle, “arazinin verimi” de değere tesir eden faktörlerdendir. Mesela; Güzelyurt bölgesinde narenciye tarlası yada zeytin tarlası, tarımsal araziler vs.

KIBRIS EMLAK MERKEZİ

Etiketler: Ada Deniz EkspertizEn güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun