Hisseli Tapu Nedir? – Kıbrıs Emlak Merkezi

Kıbrıs inşaat sektöründe hisseli tapu ne demek? Riskleri neler? Satışı iyi mi yapılır?
Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.

Hisseli tapu, birden fazla şahıs içinde paylaştırılan bir taşınmazın mülkiyetini gösteren tapu senedidir. Hisseli tapu, birden fazla kişinin haiz olduğu gayrimenkuller, araziler yada yapılar benzer biçimde taşınmazlar için kullanılıyor.

Hisseli tapu, paydaşların her birinin haiz olduğu hisse oranını, kullanım haklarını ve sorumluluklarını gösteriyor. Bu tapu senedi, birden fazla kişinin bir arada iyelik sahibi olduğu durumlarda kullanılıyor. Mesela, aynı arsa üstünde değişik kişilerin haiz olduğu paylar, hisseli tapu ile belirtiliyor.

Hisseli tapu, paydaşların haklarını ve sorumluluklarını korumak için önemlidir. Tapu üstünde yer edinen bilgilerin doğru ve güncel olması, her paydaşın haklarının korunmasını sağlıyor. Ek olarak, hisseli tapu, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkları da çözmek için kullanılabiliyor.

Hisseli tapu, bilhassa miras, aile şirketi yada iş yeri benzer biçimde durumlarda sıkça kullanılıyor. Paydaşlar içinde tapu paylaşımı yapılırken, hisseli tapu senedi düzenleniyor ve tapu üstünde her insanın hisse oranları, kullanım hakları ve sorumlulukları belirtiliyor.

Hisseli tapu, paydaşların haklarını korumak ve mülkiyetlerini güvence altına almak için mühim bir belgedir. Her paydaşın tapu üstünde yer edinen bilgilere başat olması ve tapu kayıtlarının zamanında güncellenmesi, sorunların önlenmesine destek sunar.

Paydaşların iyelik haklarının korunmasını sağlasa da hisseli tapu bazı riskler de içeriyor.

 

Hisseli Tapu Riskleri

Anlaşmazlıklar:

Birden fazla şahıs içinde paylaşılan bir taşınmazda, bazen anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu anlaşmazlıklar, paydaşların iyelik haklarını tehlikeye sokabilir ve hisseli tapu senedinin güvenilirliğini azaltabilir.

 

Paydaşların sorumlulukları:

Hisseli tapuda, paydaşların iyelik hakları yanı sıra sorumlulukları da belirtilir. Sadece, bir paydaşın sorumluluklarını yerine getirmemesi yada borçlarını ödememesi, öteki paydaşların da iyelik haklarını tehlikeye sokabilir.

 

Bölünme yada satış zorluğu:

Taşınmazın birden fazla şahıs tarafınca haiz olunması, bölünme yada satış işlemlerini zorlaştırabilir. Paydaşlar içinde ihtilaf olduğunda, taşınmazın bölünmesi yada satılması daha da zorlaşabilir.

 

Tapu kaydındaki hatalar:

Hisseli tapu senetleri, birden fazla kişinin haiz olduğu taşınmazlar için düzenlenir. Sadece, tapu kaydındaki hatalar, paydaşların iyelik haklarını tehlikeye sokabilir ve uzun soluklu hukuki süreçlere niçin olabilir.

 

Vergi borçları:

Hisseli tapuda, paydaşların vergi borçlarına ilişkin bilgiler de yer alır. Sadece, bir paydaşın vergi borçlarını ödememesi, öteki paydaşların da mesele yaşamasına niçin olabilir.

Hisseli tapu satılmasında da dikkat edilmesi gerekenler bazı mevzular bulunuyor.

 

Hisseli Tapu Satışı İçin Lüzumlu Adımlar

Paydaşların anlaşması:

Hisseli tapunun satışı için ilk olarak paydaşların anlaşması gerekmektedir. Satışa kabul eden paydaşlar, taşınmazın satış bedelini, payları ve öteki mevzuları belirlemelidir.

 

Tapu kaydının güncellenmesi:

Hisseli tapu satışı için tapu kaydının güncellenmesi gerekmektedir. Satış işlemi için, tapu kaydında yer edinen tüm paydaşların satışa onay vermesi gerekmektedir.

 

Satış vaadi sözleşmesi:

Hisseli tapunun satışı için bir satış vaadi sözleşmesi hazırlanmalıdır. Bu sözleşmede, satışa mevzu olan taşınmazın paydaşları, satış bedeli, ödeme şekli, teslim zamanı ve öteki mühim mevzular yer almalıdır.

 

Satış işlemi:

Satış vaadi sözleşmesi imzalandıktan sonrasında, satış bedeli ödenir ve tapu kaydı güncellenir. Satış bedeli, tapu kaydında yer edinen hisse oranlarına bakılırsa paydaşlara dağıtılır.

 

Vergi ödemeleri:

Hisseli tapu satışı için vergi ödemeleri yapılmalıdır. Satış bedeli üstünden KDV, gelir vergisi ve damga vergisi benzer biçimde vergiler ödenir.

Hisseli tapunun satışı, paydaşların anlaşması ve tapu kaydının güncellenmesi ile gerçekleştirilir. Satış işlemi için, bir satış vaadi sözleşmesi hazırlanması ve vergi ödemelerinin yapılması gerekiyor. Hisseli tapunun satışı, tüm paydaşların onay vermesi ve tapu kaydının güncellenmesi ile de tamamlanıyor.

KIBRIS EMLAK MERKEZİ

Etiketler: hisseli tapu, emlak terimi, emlak sözlüğüEn güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun