Landmax Real Estate Brokerı Hüseyin Topal gezi açılımını değerlendirdi

Karantinasız gezi Kıbrıs emlak sektörüne iyi mi yansır? Landmax Real Estate Brokerı Hüseyin Topal gezi açılımını değerlendirdi. Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.

Landmax Real Estate Brokerı Hüseyin Topal gezi açılımını değerlendirdi

Kıbrıs emlak sektörü için yeni bir dönem başlıyor. Gezi kısıtlamalarında meydana getirilen yeni düzenleme, aylardır KKTC’ye gelemeyen yatırımcılara karantinasız gezi fırsatı sunuyor. Peki beklenti ne yönde? Sektörde neler oluyor, yatırımcı ne düşünüyor? Şimal Kıbrıs’ın ilk ve tek emlak haber-ilan portalı Kıbrıs Emlak Merkezi olarak, sektörün tecrübeli isimleriyle süreci değerlendirdik. Onlardan biri de Landmax Real Estate Brokerı Hüseyin Topal.

Hüseyin Topal kent kent son durumu söyledi. Hangi yatırım türlerinin ilgi gördüğünü sıraladı. Karantinasız gezi için beklentilerini de paylaştı.

Kent Kent Kıbrıs Emlak Sektöründe Son Durum

Piyasanın şu anki durumunu iyi mi yorumluyorsunuz?

Genel olarak tüm Kıbrıs’a baktığımızda durgun bir piyasa var diyebilirim. Bölgesel inceleyecek olursak, Gazimağusa bildiğiniz gibi ki öğrencilerin yoğun yaşamış olduğu bir şehirdi pandemi öncesi. Pandemi döneminde bir çok talebe kendi ülkesine döndü, dönemeyenler de Gazimağusa’da kalmak yerine dinlence de yapabilecekleri Esentepe-Tatlısu bölgelerinde ev kiralamaya başladı. Bu da öğrenciye kiralamak için ev alacak olan yatırımcıların alımını durdurdu. 

Arazi yatırımları devam ediyor sadece orada da pandemi krizine ek bir kriz daha yaşıyor Gazimağusa-Karpaz arası bölge, adanın doğusu diyebiliriz. Emirname krizi var. Pandemiden daha fazlaca zarar verdi bölgeye. Arazisi olan ihtiyacı var sadece satamıyor ya değerlenirse diye. Almak isteyen alamıyor nasıl sonuçlanacağı belli değil diye. Kimse zarara uğramak istemiyor. Pandemi tesiri Eylül ayı itibariyle tesirini kaybetse de emirname krizi çözülmezse o kadar da büyük bir verim beklememek gerekir bu bölgede arazi mevzusunda. 

Girne bölgesi gene durgun. Bundan dolayı orada da otel çalışanları ve casino çalışanları aktifti emlak piyasasında. Onlar da iş yapamıyorlar. Dolayısıyla Girne piyasasında da durgunluk yaşanıyor. Bir tek Girne’de krizi fırsata çevirmek isteyen iş insanlarının yatırımı devam ediyor. Ikimiz de onlara yönelik emekler yapıyoruz. 

İskele Long Beach bölgesine bakacak olursak daire satışları devam ediyor. Hedeflenenin altında, sadece hareketlilik devam. 

“En Canlı Bölge Lefke – Gemikonağı”

Lefke-Gemikonağı bölgesini değişik değerlendirmek lazım. Hareketlilik azalmadı. Hem üniversite yapımı hem otel ya da yurt yapımı için arsa-arazi satışları devam ediyor. Bahçe satışları da devam ediyor. Şu an en canlı bölge diyebiliriz. Hem gayrimenkul tutarları uygun hem de kısa dönemde yüksek kar bırakma potansiyeli yüksek. Yerli ve yabancı yatırımcı arsa-arazi mevzusunda bu bölgeye yöneldi diyebiliriz. 

“Tüm Kıbrıs’a Can Gelecek”

Uzun süreden beri beklenen bir haber geldi, gezi engellemelerinin azaltılmasıyla piyasa hareketlenir mi? Beklentiniz ne yönde?

Günler, aylar geçti dışa kapalı olarak. Talebe gitti, yabancı yatırımcı gelemedi bu zamanda. Gelişmenin pozitif olacağını düşünüyorum. Doğru yönetilirse süreç piyasa pozitif yönde hareketlenecektir. Tüm Kıbrıs’a can gelecek diyebiliriz. 

Maliyetlere Döviz Tesiri

Fiyatlara yansır mı bu talep?

Fiyatlara yansır talepler. Aslına bakarsanız hali hazırda her yıl değerlenen bölgeler var. Bunun yanında müteahhitlerimiz inşaat malzemelerini yurt dışından döviz bazında alıyor ve maliyetleri arttı. Buna bakarak %10-15 bir kıymet artışı mümkün. Organik yönde bir artış gelecektir. 

Ek olarak bir ada ülkesiyiz, toprağımız sınırı olan. Bu da arazi fiyatlarının artmasına sebep oluyor. Bölgesine nazaran her yıl %5 ile %40 arası değerlenen araziler var. 

Tüm bunlara bakmış olduğunuzda evet kıymet artışı olacaktır.

“Yeni Projeler Hızlanacak”

Yeni projeleri tetikler mi peki?

Talep artışı yeni projeleri tetikler. Sadece bu geçirdiğimiz dönemden dolayı inşaat firmalarının elinde stoklar kaldı. Ilkin bu stokların erimesi gerekiyor. Ek olarak Mağusa-Karpaz hattında emirname krizinden etkilenmemek için firmalar birçok projeye izin aldı ve başladı, bunlar yığın olarak duruyor. Bu stoklar bitince yeni projeler de hızlanacaktır.

KIBRIS EMLAK MERKEZİ

En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun