Maddi olarak altından kalkamayacağı projeye başlamış olan inşaat firmalarına dikkat!

Kıbrıs inşaat sektöründeki süratli gelişme, maalesef kimi zaman kontrolün de elden kaçmasına sebep oluyor. Yeni risk, tamamlayamayacağı projeye başlamış olan inşaat firmaları…

Kıbrıs’ta yaşam keyifli, yatırım kazançlı.

İşte bu iki unsur, yerli yabancı birçok yatırımcıyı aden adaya yönlendiriyor.

Her ne kadar 3 yıl öncesine bakılırsa işler yavaşlasa da, hala talep var.

İşlerin yoğun olduğu her dönemde olduğu şeklinde, kısa sürede da Kıbrıs emlak/inşaat sektörü yeni firmalarla tanıştı.

Bazıları inşaatçı oldu, bazıları emlakçı.

Hareket getirdi sektöre yeni katılımlar.

Şundan dolayı mesleğinde yeni olanlar, eskilere bakılırsa daha heyecanlı, kısa sürede daha yüksek hedeflere odaklanıyorlar.

Fakat kimi zaman ölçmeden, biçmeden çıkılan yol, birçok kişiyi mağdur edebiliyor.

Ne yazık ki, yaşanması olası benzer süreçler işaret veriyor ara ara.

Düne kadar birkaç apartman inşaatından öteye geçemeyen bazı firmalar, yeni emlak acentelerinin pohpohlaması ve deyim yerindeyse verdiği gazla, fazlaca büyük işlere soyunuyor.

“Sen süpersin, sen harikasın, sen yap biz havada karada satarız” sözleri, mesleki tecrübesi yetersiz firmalar üstünde roket tesiri sağlıyor.

Hesabını yapmadan, önünü görmeden, fazlaca büyük hayallere kapılabiliyor.

“Satarız” gazına maaleesef şimdi bir de “sen başla, takıldığın yerde yurtdışından yatırımcı buluruz” vaatlerinin eklendiğini düşünün…

Çekince daha da büyüyor.

Varsayımlarla çıkılan yüksek ölçekli proje yolu, sizce ne kadar itimat veriyor?

Kıbrıs emlak ve inşaat sektörünün ilk ve tek emlak haber/duyuru portalı olarak her gün yepyeni başlıklarla, içeriklerle sizlerleyiz.

Sektörün nabzını tutuyoruz, firmalara ve yatırımcılara yeni bilgiler sunuyoruz.

O yüzden gönül rahatlığı ile söyleyebiliriz ki, maddi olarak altından kalkamayacağı projeye başlamış olan şirket sayısında artış var.

Korkutan bir tablo bu.

Peki ne yapmak gerekir?

Aslına bakarsak ilk yapılması ihtiyaç duyulan yasal mevzuat düzenlemesi.

Maddi karşılığını ayıramadığı, bir tek “satarız”, “sattığımızla da inşaatı yaparız” düşüncesiyle yola çıkan firmalara kesinlikle inşaat izni verilmemeli.

Fakat kimse buna bakmıyor.

O yüzden siz yatırımcı olarak, ne olursa olsun kendinizi güvence altına alın.

Mesela firmanın sermayesine bakın.

Referanslarını problem.

Daha ilkin ne tür projeler yapmış, kimlere teslim etmiş öğrenin.

Mesela daha ilkin bir tek birkaç apartman inşa eden biri, lüks vaadiyle başlamış olan villanın detaylarına ne kadar hakim, sorgulayın…

Iyi mi ki bir bankadan kredi çekerken, sizden türlü türlü belgeler isteniyor.

Gerekirse siz de maddi gücüne tam olarak güvenemediğiniz, projesinden satın alma yapmayı düşündüğünüz firmadan taleplerde bulunun.

Hatta güvence mektubu alın.

Aksi halde büyük umutlarla başlamış olan projeler, maddi yetersizlik yüzünden şak diye yarıda kalabilir.

Temel Bulut’un yaşattığı mağduriyetleri hatırlayın.

Kısa sürede Smart Trio Development’ın Universal Bank anlaşmazlığıyla yarıda kalan Sky City konut projesini ve projeden satın alma icra eden mağdurları düşünün…

Gene hatırlayın hepsini…

O dönem inşaatçıyı heveslendiren, yatırımcıyı projeye dahil eden aracıları / emlakçıları bugün kimse konuşmuyor bile.

Daha fazlasının yaşanmaması için, bir projeye bir tek fiyat ve konum olarak bakmayın.

Müteahhit firmayı iyice araştırmadan, maddi olarak da güvenli olmadan adım atmamanızda yarar var.

KIBRIS EMLAK MERKEZİ

En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun