Gayrimenkul Danışmanı Damla Boğaç Emiroğlu Yatırımcılar İçin Kıyasladı

Bir yanda kriz endişesi, öteki yanda kazanç potansiyeli. Yatırımcının kafa karışıklığına karşı Damla Boğaç Emiroğlu dikkat çeken bir yazı kaleme aldı. Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.

Her krizin yeni fırsatlar doğurduğu benzer biçimde, her krizin paniğe sürükledikleri de azca değil. Kimi zaman bireyler, kimi zaman firmalar bu ürkü havasında kontrolü elden kaçırabiliyor.

Son dönemde benzer durumu gayrimenkul alıcıları içinde görüyoruz. Kimi oturum, kimi ise yatırım amaçlı alım yapacakken, aniden karar değiştiriyor. Gerekçe olaraksa ‘bu zamanda nakitte kalmak gerek’ düşüncesini paylaşıyor.

Bilhassa Kıbrıs emlak sektöründe hizmet veren birçok gayrimenkul danışmanı ve KKTC emlak acentesi bu dertten müzdarip.

Kıbrıs Emlak Merkezi üyelerinden Damla Boğaç Emiroğlu da, bu mevzuyu kaleme aldı.

‘Nakitte kalmak mı, malda kalmak mı’ diye sordu, yatırımın avantajlarını rakamlarla sıraladı.

Nakitte kalmak mı, malda kalmak mı?

Bilhassa ekonomik kriz olduğu dönemlerde yatırımcıların dilinden düşmeyen bir sözdür ‘Nakitte Kalmak’. Krizden çıkabilmek için de nakitte kalmak, nakit akışında aksama olmaması yaşamsal derecede önemlidir. Sadece bunun yanında ‘malda kalmak’ da uzun solukta nakitte kalmaktan daha çok kazandırır. Hem kişisel hem de kurumsal yatırımlarımızı da daima bu dengeyi sağlayarak sürdürmeliyiz.   

Bizim benzer biçimde enflasyonist ülkelerde, ekonomik krizlerde yatırımlarımızı iyi mi değerlendirebilir ve kazançlı adımlar atabiliriz? Krizler fırsatlar doğurur. Fiziki olarak, mal, gayrimenkul, altın vb. emtialara yatırım yapma zamanıdır. Paranız ister dolar, ister sterlin olsun, kazanç elde etmezsiniz. Oysa sizin bir eviniz, bir araziniz var ise, sterlin çıksa yada düşse de malınız elinizde olduğu sürece kazanıyorsunuz. Krizlerde para biriminiz düşer, sadece malınız var ise kriz sonunda malınız elinizdeki paradan daha çok değerlenir. 

15 yıl ilkin Yenikent, Kermiya bölgesi dönüm tutarları 10-15 bin sterlin olarak satıştayken, şu an arsa tutarları 100 bin sterlin üstünde. Kent merkezleri genişledikçe benzer durumlar devam edecektir. Hiçbir nakit size bu aşama kazanç sağlamayacak.

Evet, şu an fiyatlar fazlaca arttı… Fakat doğru lokasyon seçimi yapılırsa benzer artışlarla ciddi kazançlar gayrimenkulde daima mümkün. Kaldı ki şu an fiyatının fazlaca arttığını düşündüğümüz lokasyonlar bile geçmişten fazlaca pahalı, gelecekten ise hala ucuzdur. Oldukca pahalı bulunduğunu düşündüğümüz lokasyonlar heralde %50 – %100 artışlar yaşamayacak, sadece %5-%10 oranlarında tutarları artmaya devam edecektir. 

Bunun en güzel örneği marketlerdeki ürünlere gelen averaj %60-70lik zamlardır. Günün sonunda bu kriz bitecek, elinizdeki gayrimenkuller, arazi ve daireler bu oranda kıymet kazanırken ne maaşlarımız, ne de dolar yada sterlin bu aşama kıymet kazanmayacak. Şu an bu alım fırsatını güzel değerlendirip tamamen nakitte kalmak yerine gayrimenkul alımı icra eden yatırımcılar, bu krizden hakkaten kazançlı ve yerinde sayarak değil, ilerleyerek çıkacak…

Damla Boğaç Emiroğlu

Etiketler: Damla BoğaçEn güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun