Kıbrıs Emlak Merkezi Hususi Yatırımcı Analizi

Şimal Kıbrıs Emlak sektöründe hangi projeler satılıyor, hangi projeler yığın olarak satılmadan duruyor. Gelin bu mevzuyu aylık olarak hazırlamış olduğumuz analizimizde değerlendirelim.

Kıbrıs Emlak Merkezi olarak Şimal Kıbrıs gayrimenkul sektörünü incelemeye devam ediyoruz.

Araştırmalarımızı Google, Yandex ve kendi sitemiz üstünden yapıyoruz ve eleyerek size iletiyoruz.

Bu kere hem mahalli hem de yabancı yatırımcı hareketlerini inceledik. Bölge bölge ve konut tiplerine bakılırsa ayırdık. İşte sonuçlar..

Şimal Kıbrıs inşaat ve emlak sektörünün bu zamanda 2 yüzü var aslına bakarsak. Bir taraftan hakikaten güzel satışlar yapanlar, öteki taraftan satış yapamayanlar.

Bir öteki fark ise mahalli müşteriyi hedefleyenler ve yabancı müşteriyi hedefleyenler.

Ilk olarak mahalli müşteriyi hedefleyen firmalardan ve projelerden başlamış olalım isterseniz. Piyasada hakim bir görüş var, bu ekonomik krizde insanoğlu iyi mi ev alsın? Faizler yüksek, pandemi artarak ediyor.

Öteki bir görüş ise Şimal Kıbrıs halkında bu kadar birikim bulunduğunu kimse bilmiyordu. Yeni öğrenenler var bu zamanda.

Eğer mahalli halkın ihtiyacı doğrultusunda proje üretiyorsanız ki bu bir tek konut değil, arsa da buna dahil. O süre satışlar devam ediyor.

Peki mahalli halkımızın son dönemde neye ihtiyacı var? Hangi bölgede hangi konut tipi ya da arsayı aradı? Gelin beraber inceleyelim.

Girne ile başlamış olalım. Mevsimin yaz olması sebebiyle Girne’de kiralık daire ve villalar piyasayı domine etmiş durumda. Kısa süre kiralıklar Girne’den en fazlaca aranan başlık. Sonrasında ise satılık daire ve müstakil villalar var.

Lefkoşa’da arsa araması öteki tüm aramaların üstünde yer ediniyor. Sonrasında ise 2+1 daireler ve müstakil villalar geliyor.

İskele’de 1+1 ve 2+1 konutlar aranıyor bilhassa site projeleri daha fazlaca inceleniyor. Sonrasında müstakil villalar geliyor.

Gazmağusa’da etken olan uygun fiyatlı, kelepir dediğimiz daireler. Ve doğal olarak ki Maraş bölgesine yakın konumlanan tüm gayrimenkuller.

Güzelyurt’ta kiralık daire aramaları hızlandı son dönemde. Bölgedeki okul yatırımlarının tesiri büyük bu aramaya ve doğal olarak okulların açılacak olmasının.

Yabancı yatırımcı hareketleri iyi mi aşama kaydediyor peki? Bilhassa İskele ve Esentepe bölgesi yabancı yatırımcı mevzusunda oldukça iddialı.

Ilk olarak hangi ülkelerin en fazlaca Şimal Kıbrıs emlaklarına ilgi gösterdiğine bakalım.

Birinci sırada Türkiye var, sonrasında İngiltere, Almanya, İsveç, İran ve Rusya olarak devam ediyor.

Peki bu yatırımcılar Şimal Kıbrıs’ta nereden ve hangi biçim konut almak istiyorlar?

Ülkeden ülkeye bu talep değişiyor aslına bakarsak.

Türkiyeliler genel anlamda Girne Merkez ve etrafına ilgi duyarken şimdi İskele bölgesinde yatırım halletmeye başladılar. Merkez’de getirisi yüksek yatırımlık daire ararken, bir taraftan dinlence yapabilecekleri yatırımlık bir daire arıyorlar.

İngiltere’den gelenler yatırım ve yaşamak için en fazlaca Girne, Esentepe ve İskele’yi araştırıyor.

Almanlar Girne Alsancak, Esentepe ve İskele bölgesinde yoğunlaşmış durumda.

İranlılar İskele’de yatırım yapmaları gerektiğine inanıyorlar. İçlerinde Şimal Kıbrıs’ı asla bilmeyenler var sadece yeni bir yaşam oluşturmak istiyorlar Şimal Kıbrıs’ta.

İsveç pazarı  ve Ruslar ise Esentepe ve İskele’ye uzanan sahil şeridinde yatırım yapmak için araştırma yapıyor.

Yalnız bu bilgiler yolumuzu aydınlatmıyor doğal olarak ki. Hangi ülkeden hangi yaş grubu araştırma yapıyor ve bu yaş gurubunun gereksinimleri neler? Bu tarz şeyleri da iyi çözümleme etmek gerekiyor. 65 yaş üstü yabancılar daha sakin bir yaşam isterlerken artık online çalışabilen 25-45 arası yaş grubu daha teknolojik konut projeleri tercih ediyor.

İsveç ve Almanya’dan yatırım yapanlar orta ve üst yaş grubuna haiz. İran için bu şekilde bir fark yok genci ve yaşlısı başka bir ülkede yaşam oluşturmak istiyor. İngiltere’de genel anlamda orta ve üst yaş gurubu yatırımcılar Şimal Kıbrıs’ı tercih ediyor.

Bu verilere ek olarak tüm dünyada en fazlaca hangi yaş grubu Şimal Kıbrıs’ı araştırıyor biliyor musunuz?

Ve azca ilkin bahsettiğimiz online çalışabilen Z kuşağı. Onların gereksinimleri deniz, kum ve güneş değil bir tek. Akıllı evler, teknolojik tasarımlar, çevreye duyarlı projeler ve yüksek hızda web. Artık bu şekilde projeler de üretilmeye başladı Şimal Kıbrıs’ta. Ve satışları oldukça süratli aşama kaydediyor.

Organik olarak aslına bakarsak insanların gereksinimleri bitmiyor ve her gün daha da artıyor. Eğer satışlarından memnun bir firmaysanız doğru noktada ilerliyorsunuz anlama gelir. Sadece satışlarından memnun olmayan, aksine iş yapamadığını ve piyasanın fazlaca fena bulunduğunu iddia ediyorsanız bakış açınızı değiştirmenin zamanı geldi anlama gelir.

KIBRIS EMLAK MERKEZİ

En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun