İranlı Yatırımcıların Sözleşme Oyunu Soruşturma Mevzusu Oldu

Şimal Kıbrıs inşaat sektöründe yeni bir kriz, yeni bir soruşturma mevzusu var. Toplu yatırım yapmış olup, ödeme zamanı iptal eden İranlı yatırımcı sayısı artınca, süreç değişik bir boyut kazanmıştır. Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.

Şimal Kıbrıs Türk Cumhuriyeti emlak sektörüne talep günden güne artıyor. Eskiden Türkiye ve İngiliz yatırımcılar çevresinde gidip gelen talep döngüsü, artık sınırları aştı.

İskandinav ülkeler, Rusça konuşan ülkeler, Avrupalılar ve şimdi de Orta Doğu…

Bilhassa de İranlı yatırımcılar son dönemde Şimal Kıbrıs’ta oldukça aktifler.

Bir süre ilkin İranlı yatırımcıların, İran merkezli acenteler tarafınca ‘Kıbrıs vatandaşlığı’ vaadi ile iyi mi mağdur edildiklerini yazmıştık.

Bu kez roller değişti, mağdur eden taraf bazı İranlı yatırımcılar.

Anlatalım…

Ambargodan Kaçış Çabası

İran devleti uzun süredir engelleme altında. Ülkenin de, halkın da parası oldukca, fakat engellemeler yüzünden hareket edemiyor.

İran vatandaşları kısıtlı bankacılık faaliyetleri sebebiyle, birimlerini rahat rahat ülkeden çıkaramıyor.

Kısa süre öncesine kadar Türkiye, İranlılar için bir çıkış noktasıydı.

Bilhassa de 250 bin dolara vatandaşlık imkanı, birçok kişiyi cezbetti. Fakat 250 bin dolar limiti artık 400 bin dolar.

Ve işlemler eskisi şeklinde kolay değil.

Türkiye’de Engelleme Başladı

Bunun üstüne bir de Türkiye’nin seçim arifesinde yabancılara karşı sertleşmesi beklenen politikası, hesapları değiştirdi. Mesela İstanbul / Esenyurt şeklinde bazı bölgelerde yeni yabancı ikamet izinleri durduruldu. Şu demek oluyor ki Türkiye’de yaşam ve yatırım, yabancılar için önceki seneler kadar kolay olmayacak.

Yeni Rota: Şimal Kıbrıs Türk Cumhuriyeti

İşte bu durumda Şimal Kıbrıs hala bir alternatif.

Yaşamı rahat, döviz geliri olanlar için ucuz ve burada yapılacak yatırımlar, kendi ülkesinden para transferi için geçerli bir sebep…

Ilkin Pazarlık, Sonrasında Cayma

Bazı İranlı yatırımcılar yeni bir yaşam oluşturmak, bazıları ise yalnız parasını İran’dan çıkarmak için kullanıyor Şimal Kıbrıs’ı…

Mesela X bir İranlı yatırımcı, büyük ölçekli çalışan bir inşaat firmasına gidiyor.

1 değil, 10 konut seçiyor.

Pazarlığı 10 konut üstünden yapıyor, alabildiğince indirim alıyor.

Sonrasında averaj 2’şer bin sterlin kapora ödüyor ve önsözleşmeyi imzalıyor.

Önsözleşmede evin gerçek fiyatı yazıyor aslına bakarsanız, mesela daire başı 100 bin sterlin.

10 tane almış olduğu için, bir milyon sterlinlik bir ödemesi gerekecek, bunu da belgelemiş oluyor.

Bu önsözleşme ile parasını, kısaca bir milyon sterlini İran’dan çıkarıyor.

Averaj 3-4 hafta sonrasında, kısaca aslolan sözleşmeler için yüzde 30-35’i ödemeye yaklaştığı süre oyunu bozuyor.

Seçtiği 10 daireyi, yalnız 1 daireye düşürmeye çalışıyor.

Hem de 10 daire için almış olduğu indirimli fiyata…

Öteki 9 daire için ödediği kaporoların da bu dairele sayılmasını istiyor.

Şikayetler Artıyor

Yakın zamana kadar nakite ve satışa gereksinim duyan bazı inşaat firmaları ve bilhassa tavizkar emlakçılar bu oyuna göz yumuyordu, satışı kapatmak için alıcı ne derse yapıyordu.

Fakat artık bu kadar kolay değil.

Bu sebeple bu yöntem bir karar değişiklik yapma değil, Şimal Kıbrıs emlaklarını kullanarak para transferi mevzusuna döndü.

İnşaat firmaları da tepkisini gösterince, mevzu kriminal bir boyut kazanmıştır.

Banka Hesapları İnceleniyor

Bilhassa günden güne artan şikayetler hem Şimal Kıbrıs, hem de Türkiye Cumhuriyeti birimlerinde fazlaca birikti.

T.C Merkez Bankası ve MASAK başta olmak suretiyle, sıkı bir denetim başlattı.

Sözgelişi İranlı bir yatırımcı, eskisi şeklinde Türkiye’den Şimal Kıbrıs bankalarına para transferi yapamıyor artık.

Ne olursa olsun her işlemi için ‘uygunluk’ alınıyor.

Onun haricinde projelere yapmış olduğu ödemeler esnasında kullandığı paravan hesaplar da mercek altına alınıyor.

Bu ilk aşama.

Hakikaten Şimal Kıbrıs’ı kullanarak para transferi icra eden ve KKTC inşaat firmalarını mağdur eden yatırımcılar için polise yakınma yolunu da açıyor bu denetim. Şu demek oluyor ki eğer inşaat firmaları işinin takip edeni olursa, bu oyunu kuran yatırımcılar hakkında kabahat duyurusunda bulunabilir ve kişilerin adaya girişi kısıtlanabilir.

Şu demek oluyor ki Şimal Kıbrıs’ın kazançlı yatırım iklimini ve firmaların itimatını istismar edenler için iyi günler sonlandı…

KIBRIS EMLAK MERKEZİ

En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun