İpotek nedir? – Kıbrıs Emlak Merkezi

Şimal Kıbrıs emlak sektöründe oldukça duyulan ipotek ne demek? İpotek iyi mi yapılır ve iyi mi kaldırılır? İpotekle ilgili merak ettikleriniz Kıbrıs Emlak Merkezi’nde…

İpotek nedir?

“İpotek”, Fransızca kökenli bir kelime (hypothèque). Türkçedeki karşılığı ise tutu. Hem de tecim terimlerinden de biri.

İpotek, borcun ödeneceğine ilişkin borçlunun alacaklıya bir taşınmazı güvence olarak göstermesi anlamına geliyor. Kısaca ipotek, gayrimenkul alım satımları işlemlerinde kullanılacak krediler için güvence olarak gösterilen gayrimenkullerin ve söz mevzusu gayrimenkullerin gerçek sahibi/sahipleri yada kurumların üstünde bulunması.

İpotek iyi mi yapılıyor?

Konut kredisi kullanarak satın alınan gayrimenkulün üstüne bankalar ipotek tesis ediyor. Banka için ipotek, sağlamış olduğu kredi karşılığında almış olduğu güvence anlamına geliyor. Borcun ödenememesi hâlinde konut satışa çıkarılıyor ve borç kapatılıyor.

İpotek iyi mi kaldırılır?

Konut kredisi kullanarak aldığınız evin satışını sadece alıcı bulduğunuzda yapabilirsiniz. Ek olarak bu şekilde alınan ya da satılan evler, son taksiti ödenene kadar bankanın malı kabul edilmiş olduğu için bankanın bazı prosedürlerine uymanız gerekiyor.

*İlk yöntem evi peşinat karşılığında satmak oluyor. Böylece kazandığınız peşinle bankaya olan borcunuzu kapatıyorsunuz ve evin üstündeki ipotek kalkıyor.

*İkinci yöntem ise konut kredisini devretmek. İpotekli evi satın alan taraf konut kredisinden yararlanmak istediğinde, konut kredinizi kullandığınız bankada lüzumlu yasal işlemleri yaparak devir teslimi gerçekleştirmek mümkün. Ya da ipotekli evin sahibinin konut kredisi kapatılarak yeni ev sahibi adına konut kredisi hesabı açılabiliyor. Kısaca, ev üstünde ipotek hakkı olan banka, ipotekli evi alan kişiye yeni bir konut kredisi oluşturuyor.

En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun