Sahil Emlak Direktörü Nejmi Sıddık’tan Yatırımcıya Arsa Önerisi

Gerçek anlamda kazançlı bir yatırım düşünüyorsanız, uzmanına kulak verin. Sahil Emlak Direktörü Nejmi Sıddık arsa yatırımı öneriyor. Üstelik bölge bölge kazandıracak tavsiyeler de paylaşıyor. Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.

Sahil Emlak Direktörü Nejmi Sıddık’tan Yatırımcıya Arsa Önerisi

Yatırım için tercihiniz hangisi? Faiz mi, döviz mi, gayrimenkul mü?

Eğer gayrimenkulden yana kullanıyorsanız tercihinizi, fikrinizi değiştirebilecek bir içerik hazırladık sizin için.

Konuğumuz emlak sektörünün tecrübeli isilerimden Sahil Emlak Direktörü Nejmi Sıddık, üzerine basa basa “arsa alın” diyor.

Bu önerisinin sebeplerini ve kazanç oranlarını Kıbrıs Emlak Merkezi okurları için tek tek paylaşıyor. Hatta gelecek yıllarda değerlenmesi potansiyel bölgeleri bile sıralıyor.

Keyifli okumalar…

“Arsa Yatırımı Yapıyorsan, İçinin Boş Olması Gerekiyor”

İlanlarda, ilanlara gelen taleplerde, canlı destek mesajlarında… Son dönemlerde arsa taleplerinde bir artış var. Nedir bunun sebebi?

Son dönemlerde arsa- arazi talepleri arttı bundan dolayı emlak bir yatırım. 50 bin sterlin ve üstü bir paran var ise bankada tutmak yerine, arsa-araziye yatırım yapmak daha mantıklı geliyor insanlara. Zira döviz faizleri yetersiz. 

Bu durumda iki türlü yatırım yapabilirsin. Birincisi kendine alabilirsin, bu yatırım olmaz. Kendine ev yapmak için arsa aldıysan, bu yatırım sayılmaz. Bizim kullandığımız bir kelime var. Yatırımlık bir arsa alıyorsan, o altındır. Eğer içine kendi evini yapıyorsan, o arsa oldu gümüş. Eğer içine kendi evini yaptıysan ve kiraladıysan o arsa oldu bakır.  Demek ki arsa yatırımı yaparsan içinin boş olması gerekiyor. Kent planlamanın verdiği kat izinleriyle senin arsanın fiyatının yükselmesi gerekiyor.

“Topraklarımız Hala Ucuz”

Bu değerlenme için örnek verir misiniz? Fiyatlar neydi, ne oldu?

2003 senesinde, Annan planından ilkin Gönyeli Yenikent’te 5-6 bin sterline sattığımız arsalar şimdi 200 bin sterlin oldu. Dünyada bu şekilde bir artış var mı? Bizde emlak daima artış gösteriyor. Birincisi toprak kısıtlı, ikincisi topraklarımız hala ucuz. 

Fakat her yerde, derhal bu biçim bir artış beklemek doğru değil. Düzenlemeleri takip edip, doğru yerlerde yatırım yapmak daima kazandırır. Kent planlama her 5 yılda bir bölgesel kararlar verir. Kent planlamayı takip eden emlakçılar kat izinlerinin artırıldığını öğrenebilirler. Hepimiz bunu takip edebilir, Kent Planlama’nın kendi sitesi var. Kaldı ki bu mevzuda halka destek oluyorlar. Gidip de öğrenebiliyorsun son güncel durumu. 

“Gönyeli ve Yenikent, Alayköy ile Birleşecek”

Rakamlardan bahsettiniz, inanırım ki okuyanlar heyecanlandı. Birazcık detay, hatta tavsiye verir misiniz? 

Yatırım düşünenler içinde “ben kısa zamanda yatırım yapmış olup hızlıca netice almak isterim” diyen de var, acil etmeyen de. Burada belirleyici  olan paranızın miktarı. 250-300 bin sterin ayırmak gerekiyor hızlıca değerlenen bölgelerden yatırım yapmak için. 5-10 yıl sonrasını hedefleyen biri için ise 50-100 bin sterlin de yeterlidir. 

Şu şekilde düşünün, 10 yıl ilkin ev olmayan bölgelerde şimdi yaşam var. Yaşam arttıkça arsanın fiyatı artar. 

“Kanlıköy Güzel Bir Fırsat”

Bölge olarak hangi rotayı önerirsiniz?

Burada şu şekilde bir de tüyo vereyim. Gönyeli ve Yenikent, Alayköy’le birleşecek. Alayköy Sanayisi ile Gönyeli Yenikent birleşecek ve Kanlıköy’ü içine alacak. 10 senelik plan bu. Yatırımcılar için Kanlıköy güzel bir fırsat. 

Doğal olarak yalnız burası değil, Gönyeli Yakın Doğu’yla birleşecek. Sonrasında Haspolat’la birleşecek. Lefkoşa’da durum bu. Girne’de durum birazcık daha değişik.

Emlak borsaya benziyor. Girne’de örneğin 400-450 bin sterlinden sattığımız arsalar, şimdi 250 bine kadar düştü. 80 bin dediğimiz daireler, 60 bine düştü. Alan kişi var ise fiyatlar yukarı çıkar, alan kişi yoksa aşağı düşer. 

“Kat Karşılığının Ederi Yüzde 20-25”

Potansiyel kazançlar ve tavsiyeler keyifli duruyor. Peki arsa-arazi alırken nelere dikkat etmeli yatırımcılar?

Kent planlamadan alınan verileri incelesinler ilk olarak. Örneğin müteahhite verip de daire almak niyetindeyse de, arsayı 100 bine alıyordur, sonrasında müteahhit ona iki daire veriyordur. İki dairenin bedeli gene 100 binse bu yatırım değildir. 100 bin para veriyorsan, minimum üç daire alman gerekiyor ki 150 bin yapsın. 

Kat karşılığının bugünki ederi %20-25’tir. Tüm bunların hesaplanması gerekiyor. İşte bu aşamada profesyonellik devreye giriyor. Ne olursa olsun uzman yardımı almalarında yarar var. Biz esasen sürekli bunlarla uğraştığımız için tüm gelişimleri yakından takip ediyoruz.

“Para Kimde Durduysa, Vergiyi O Verir”

2021 yılının sonuna geldik, şirketlerin arsa yatırımı yapma dönemleri başlıyor. Onlara ne tavsiye edersiniz?

Doğru bir tercih bu. Arsa yatırımı yapsınlar. Sonrasında inşaata giriyorlar bundan dolayı.

Şu şekilde örnek vereyim; ben bir bilgisayarcı olayım. 5 bin tane bilgisayar getirdim, 4 bin tanesini sattım. Tüm giderlerimi çıkınca belli bir para kar kaldı. İşte bu karın parasını devlete ödemeliyim. Sadece arazi alırsam o paranın adresini göstermiş olurum. X kişiden arazi aldım, devlet vergi için X kişinin peşine düşer. O da derse ki ben de galeriden otomobil aldım. Devlet galerinin peşine düşer. Sistem bu şekilde dönüyor. Sistem galeride sona ererse, vergiyi galeri verir. Para kimde durduysa, vergiyi o verir. Nitekim arsa yatırımı bu zamanda mantıklı. 

KIBRIS EMLAK MERKEZİ

Etiketler: nejmi sıddık, sahil emlakEn güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun